Что нужно проверить перед покупкой квартиры в Одессе

Покупка квартиры – ответственная задача. Выбор на рынке недвижимости Одессы большой. Можно выбрать квартиру в 170 новостройках или на вторичном рынке. Чтобы минимизировать риски при приобретении недвижимости, необходимо перед подписанием договора проверить документы продавца или застройщика. Как проверить документы на недвижимость в Одессе, рассказал юридический эксперт ресурса GetHom, который специализируется на проверке документов и подборе квартир в новостроях Одессы.

Зачем проверять документы перед покупкой квартиры

Как и на каждом рынке, на рынке недвижимости встречаются мошенники, существует вероятность связаться с недобросовестным застройщиком, который не введет объект в эксплуатацию. У некоторых застройщиков могут отсутствовать разрешающие документы на строительство. Иногда стройку начинают незаконно и в результате инвесторы долго не могут получить ключи от квартиры. Например недавно ГАСК назвал список новостроев с незаконной стройкой.
Риски существуют и на вторичном рынке. Например, в январе 2019 года прокуратура сообщила о мошеннице, которая продала 8-комнатную квартиру на Дерибасовской по поддельной доверенности. Покупатель потерял 105 тысяч долларов.
Как обезопасить себя? Проверить документы продавца.

Какие документы проверять при покупке квартиры в новостройке Одессы

Список документов застройщика объёмный. И каждый из документов требует тщательной проверки. Итак, перед покупкой квартиры в новостройке Одессы нужно проверить:
• учредительные документы застройщика – важно убедиться в том, что компания имеет законный статус застройщика;
• право на землю – чаще всего это договор аренды, но в нем обязательно должна быть указана цель «для строительства многоквартирного жилого дома»;
• разрешения на проведение строительных работ – без них строительство является незаконным и, скорее всего, объект так и не введут в эксплуатацию;
• градостроительные условия и ограничения – указывают на то, какие работы застройщик может выполнять на этом земельном участке;
• технические условия на подведение коммуникаций – если их нет, объект останется без газоснабжения, электричества и водоснабжения;
• лицензии на проведение строительных работ – еще один документ, который обязательно должен быть у застройщика;
• договор с инвестором – тот документ, который предлагают вам подписать.
Договор, который предлагает подписать застройщик, нужно изучить особо тщательно. Важно, чтобы в нем были прописаны все технические характеристики квартиры, начиная от площади и количества комнат и заканчивая этажом, на котором она будет расположена. В договоре должны быть четко указаны обязанности сторон, а также их ответственность за нарушение своих обязанностей.

Какие документы проверять у продавца на вторичном рынке в Одессе

Вопреки распространенному мнению о том, что покупка квартиры на вторичном рынке безопасная, она также имеет значительные риски. Хотя такие объекты уже и введены в эксплуатацию, но могут быть проблемы с документацией на квартиру.

Основные риски возникают уже после оформления сделки нотариусом, подчеркивают эксперты. Для того, чтобы избежать части рисков при покупке квартиры на вторичном рынке в Одессе, нужно проверять у продавца следующие документы:
• право собственности на квартиру и способ его получения – договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, о праве собственности;
• паспорта всех совладельцев, и свидетельства о рождении совладельцев до 16 лет;
• разрешение на продажу от супруга – если квартира была приобретена, когда продавец состоял в браке, даже если сейчас он уже разведен;
• разрешения на совершение сделки от совладельцев – если совладельцы несовершеннолетние или недееспособные, разрешение выдают органы опеки и попечительства;
• выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире – в идеале прописан должен быть только продавец или же вообще не должно быть прописанных;
• документ об оценке квартиры экспертом – важно, чтобы оценка эксперта не была большей, чем цена продажи, по заниженной стоимости может продаваться проблемная недвижимость;
• выписка из Государственного реестра о том, что на квартире нет арестов и обременений, она не находится в залоге или в ипотеке;
• справка из БТИ, подтверждающая, что в квартире не проводили незаконных перепланировок;
• справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Важно, чтобы не было запретов на продажу квартиры. Лучше не покупать недвижимость, в которой еще кто-то прописан кроме продавца – выписывать их придется, возможно, через суд. Также нужно следить за наличием разрешений на продажу от всех совладельцев – они должны быть заверены нотариусом. Если квартиру продает доверенное лицо – у него должна быть доверенность, заверенная нотариусом. Но, желательно, требовать встречи с владельцем.