Суд запретил строить высотки на месте теннисных кортов у парка Шевченко

Суд временно запретил строить высотки на месте теннисных кортов возле парка Шевченко: земля фигурирует в уголовном производстве. Земельные участки на Лидерсовском бульваре возле парка Шевченко, где ведется строительство высоток под видом отеля со спортклубом, арестованы по решению Киевского районного суда Одессы, сообщает Думская.

Как стало известно, в начале февраля судья Юлия Федулеева удовлетворила соответствующее ходатайство следователя в рамках расследования уголовного производства, открытого по ч. 2 ст. 364, ч.1 ст. 382 УК Украины (злоупотребление властью и невыполнение судебного решения).

На земле запрещено выполнять любые подготовительные и строительные работы. Также ее нельзя продать, передать в аренду, поделить или изменить целевое назначение. В ходе расследования установлено, что при передаче земли в аренду и дальнейшей регистрации “нахимичили” с ее целевым назначением.

Так, еще в 2002 году ООО «Спорт-сервис» получило в аренду на 49 лет шесть соток на Лидерсовском бульваре, 7 — для эксплуатации и обслуживания строения административно-бытового назначения и теннисных кортов. По условиям договора, менять целевое назначение участка можно только на основании решения Одесского горсовета.

Вместе с тем в 2019 году при регистрации в земельном кадастре участку присвоили другое целевое назначение — для строительства и обслуживания строений рыночной инфраструктуры (категория земель: земли жилой и общественной застройки). Сделано это было на основании документов, разработанных должностными лицами ООО «Земельное кадастровое бюро».

Кроме того, указанное в земельном кадастре целевое назначение участка противоречит территориальной зоне, в которой он расположен. Так, пятно застройки находится в пределах зоны Г-4, которая планом зонирования территории Одессы предназначена для крупных культурно-художественных и спортивно-зрелищных комплексов, концертных залов, кинотеатров, отелей и т.п. Также застройка происходит в зоне Г-5, где должны размещаться больницы, поликлиники, амбулатории.

Земля находится в пределах Центрального исторического ареала Одессы и водоохранной зоны моря. Изменение целевого назначения позволило в дальнейшем получить градусловия и ограничения на застройку, разрешение на строительство и т.д. Еще один участок, на котором ведется строительство, передан в аренду ООО «Лидер-парк». Оба участка суд считает предметом преступления.

Градостроительные условия и ограничения на застройку двух участков на месте кортов по адресу №7 и 9 по Лидерсовскому бульвару получили ООО «Спорт-сервис» и ООО «Лидер-парк». Документ выдали для строительства отеля с центром обслуживания туристов и спортивным клубом, пунктом предоставления первой медицинской помощи и реабилитационным центром.

Но и к этому документу у суда есть вопросы. Например, судья считает незаконной установленную граничную высоту здания в 21,3 метра. По государственным строительным нормам, высотность общественных зданий круглосуточного пребывания не может превышать четыре этажа. Это требование распространяется на населенные пункты с сейсмичностью 7-8 баллов (в Одессе — 7).