ARCHotel в Аркадії продає апартаменти по 620 тис. доларів, але будинок так і не здали
В кінці серпня в одеській Аркадії помпезно відкрили новий 5-зірковий готель ARCHotel. Його побудували прямо на центральній алеї, де колись був парк. Одесити ще пам’ятають ті часи, коли Аркадія утопала в зелені, а тепер перетворилася на бетонні джунглі та комерцію.
Агенти нерухомості пропонують інвестувати в апартаменти в ARCHotel, які коштують від 310 тис. доларів до 620 тис. доларів, що дорівнює 3500 доларам за кв. метр. Зазначимо, що це найвища ціна в новобудові в Одесі. Забудовник пропонує інвесторам 12% річних з апартаментів під час управління ними у форматі готелю.
Так, схема напрочуд складна – ви купуєте у будинку по суті готельний номер і можете там самі жити, або здавати для туристів через оператора Spatium Group. Але є деякі ризики інвестування в об’єкт, який досі не здали в експлуатацію. Станом на серпень 2025 року ARCHotel не має сертифіката готовності – інформація про нього відсутня в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (ЄДЕССБ). На порталах нерухомості комплекс також досі значиться як об’єкт, що будується, зі статусом “не введено в експлуатацію”. Зазначимо, що туристи після відвідування готелю у відгуках вже поскаржилися, що в частині готелю все ще тривають ремонтні роботи, які заважали відпочивати.
У 2021 році відома готельна мережа з високою репутацією Ribas Hotels Group зацікавилася керуванням готелем, але через кілька місяців припинила співпрацю. Тож тепер готель керується оператором Spatium Group, який створив сам забудовник. В номерах, де завершено ремонт, туристів зустрічає цікавий дизайн з натяком на сучасне мистецтво, але на наш погляд, він все ж таки трохи не дотягує до найвищого рівня, на який претендує готель.
Після гучного відкриття ARCHotel ЗМІ заповнили замовні рекламні публікації про перспективу інвестицій в готель. Звісно, що про відсутність вводу в експлуатацію всі видання промовчали. Публікації були навіть у Forbes та “Українській правді”.
Ситуація складається дуже цікава. Якщо інвестиції у готель такі прибуткові, як розповідають агенти нерухомості, то чому сам девелопер не інвестує власні кошти і не почне на цьому заробляти? Як взагалі буде працювати готель, якщо частина апартаментів буде для власного використання, з тусовками та вечірками, а частина буде для туристів?
Виходить, що цей готель став “вишенькою на торті” під назвою “реконструкція Аркадії”, яка розпочалася у 2013-2014 році з ініціативи обраного тоді мера Одеси Геннадія Труханова та його бізнес-партнера Володимира Галантерника, якого зараз оголошено у розшук. Рекреаційний парк Аркадії був знищений і перетворився на бізнес-імперію, де гроші важливіше за все. До речі, готель будував девелопер “Пространство”, який вже потрапив у низку скандалів, як-то провал на узвозі Блажка (Марінеско), який з’явився після появи новобудови ЖК ITown та знищення старовинних дренажних систем і підпірної стінки. Девелоперу це зійшло з рук завдяки зв’язкам в мерії, а місто змушено було виділяти з бюджету додатково 37 млн гривень на ремонт провалу.
