Одесский застройщик вынуждает доплачивать за купленные квартиры
Один из ведущих одесских девелоперов при строительстве жилых домов увеличивает площадь квартир, в результате чего покупателям-инвесторам приходится доплачивать значительные суммы за свою жилплощадь в новостроях. При этом сами дома называются «жемчужинами», а такой процесс продажи — «бизнес с человеческим лицом» с персональными гарантиями от его владельца.
Многие покупатели квартир в новостроях от компании «Кадорр» столкнулись с неожиданностью. За время с момента подписания договора о покупке квартиры еще на стадии начала строительства или даже котлована до момента завершения строительства очередной «жемчужины» площадь квартир растет, свидетельствуют покупатели. «Прирост» бывает разный — где один квадратный метр, где пять, а где и более десятка. Но за «приятный прирост» надо доплатить. При чем по текущему курсу доллара.
Если, скажем, изначальная стоимость квартиры рассчитывалась в гривне на момент покупки с привязкой к курсу доллара на тот момент — 8 гривен, 12 гривен, 16 гривен и так далее, то за «дополнительные» квадратные метры «Кадорр» предлагает доплачивать по текущему курсу Межбанка. То есть — около 25 гривен по состоянию на 1 февраля 2016 г. Если владельца внезапно расширившейся квартиры такое предложение не устраивают, то ему предлагают вернуть деньги, в гривне, по действовавшему на момент покупки квартиры курсу доллара (8 или 12). Но при этом из суммы покупки вычитается 4% пени, причем по текущему курсу доллара (около 25 грн). Кто согласен оплачивать «лишние» квадратные метры — тем обещают рассрочку, на 12 месяцев. В отдельных случаях могут предоставить другую квартиру с изначально заявленным метражов в том же жилом доме — если свободная непроданная квартира вдруг найдется. Правда, в большинстве случаев, таковой не обнаруживается.
Фото — odessamedia.net
Судя по темам на «Одесском форуме» с десятками тысяч ответов, проблема «лишних» квадратных метров при строительстве «жемчужин» с «персональными гарантиями» от Аднана Кивана носит массовый характер. Настолько массовый, что покупатели даже разработали типовые шаблоны обращений к нему или его сыну Руслану, а также исковых заявлений в суды.
Действующее законодательство, подкрепленное решением Верховного суда Украины от 24 июня 2015 года предусматривает процедуру доплаты за «лишние» квадратные метры только в том случае, если эта процедура была заранее оговорена в договоре. В то же время типовые договоры купли-продажи квартир от компании «Кадорр» как раз предусматривают оплату возникающей в процессе строительства разницы, которая не должна превышать 8% превышения фактической площади над проектной, однако покупатели про этот факт узнают уже в процессе появления доплаты.
Таким образом, формально получается так, что покупатели, с одной стороны, сами виноваты в том, что согласились на подписание договора с заранее оговоренной вероятностью превышения фактической площади квартир над проектной и, соответственно, согласились оплачивать эту разницу. Однако, разница может превышать оговоренные 8%, а в договорах не указано, сколько именно процентов или квадратных метров разницы должен оплачивать покупатель, свидетельствуют владельцы квартир в «Жемчужинах». Кроме того, покупка квартир от «Кадорра» привлекает покупателей изначально невысокой ценой и возможностью беспроцентной рассрочки, теоретически являющейся неплохой альтернативой нынешней системе ипотечного кредитования с огромными процентными ставками и необходимостью предоставления объемного пакета документов и «белого» дохода как гарантии получения кредита. Но на самом деле в итоге оказывается, что итоговая стоимость квартир в «жемчужинах» с учетом доплаты за «дополнительные» квадратные метры становится такой же или даже более высокой, чем у других строительных компаний. И вот это уже — другая сторона вопроса.
По материалам: Одесский Курьер
