Одесский застройщик вынуждает доплачивать за купленные квартиры

Один из ведущих одесских девелоперов при строительстве жилых домов увеличивает площадь квартир, в результате чего покупателям-инвесторам приходится доплачивать значительные суммы за свою жилплощадь в новостроях. При этом сами дома называются “жемчужинами”, а такой процесс продажи –  “бизнес с человеческим лицом” с персональными гарантиями от его владельца.

 

 

Многие покупатели квартир в новостроях от компании “Кадорр” столкнулись с неожиданностью. За время с момента подписания договора о покупке квартиры еще на стадии начала строительства или даже котлована до момента завершения строительства очередной “жемчужины” площадь квартир растет, свидетельствуют покупатели. “Прирост” бывает разный – где один квадратный метр, где пять, а где и более десятка. Но  за “приятный прирост” надо доплатить. При чем по  текущему курсу доллара.

Если, скажем, изначальная стоимость квартиры рассчитывалась в гривне на момент покупки с привязкой к курсу доллара на тот момент – 8 гривен, 12 гривен, 16 гривен и так далее, то за “дополнительные” квадратные метры “Кадорр” предлагает доплачивать по текущему курсу Межбанка. То есть – около 25 гривен по состоянию на 1 февраля 2016 г. Если владельца внезапно расширившейся квартиры такое предложение не  устраивают, то  ему предлагают вернуть деньги, в гривне, по действовавшему на момент покупки квартиры курсу доллара (8 или 12). Но при этом из суммы покупки вычитается 4% пени, причем по текущему курсу доллара (около 25 грн). Кто согласен оплачивать “лишние” квадратные метры – тем обещают рассрочку, на 12 месяцев. В отдельных случаях могут предоставить другую квартиру с изначально заявленным метражов в том же жилом доме – если свободная непроданная квартира вдруг найдется. Правда, в большинстве случаев, таковой не обнаруживается.

Судя по темам на “Одесском форуме” с десятками тысяч ответов, проблема “лишних” квадратных метров при строительстве “жемчужин” с “персональными гарантиями” от Аднана Кивана носит массовый характер. Настолько массовый, что покупатели даже разработали типовые шаблоны обращений к нему или его сыну Руслану, а также исковых заявлений в суды.

Действующее законодательство, подкрепленное решением Верховного суда Украины от 24 июня 2015 года предусматривает процедуру доплаты за “лишние” квадратные метры только в том случае, если эта процедура была заранее оговорена в договоре. В то же время типовые договоры купли-продажи квартир от компании “Кадорр” как раз предусматривают оплату возникающей в процессе строительства разницы, которая не должна превышать 8% превышения фактической площади над проектной, однако покупатели про этот факт узнают уже в процессе появления доплаты.

 

Таким образом, формально получается так, что покупатели, с одной стороны, сами виноваты в том, что согласились на подписание договора с заранее оговоренной вероятностью превышения фактической площади квартир над проектной и, соответственно, согласились оплачивать эту разницу. Однако, разница может превышать оговоренные 8%, а в договорах не указано, сколько именно процентов или квадратных метров разницы должен оплачивать покупатель, свидетельствуют владельцы квартир в “Жемчужинах”. Кроме того, покупка квартир от “Кадорра” привлекает покупателей изначально невысокой ценой и возможностью беспроцентной рассрочки, теоретически являющейся неплохой альтернативой нынешней системе ипотечного кредитования с огромными процентными ставками и необходимостью предоставления объемного пакета документов и “белого” дохода как гарантии получения кредита. Но на самом деле в итоге оказывается, что итоговая стоимость квартир в “жемчужинах” с учетом доплаты за “дополнительные” квадратные метры становится такой же или даже более высокой, чем у других строительных компаний. И вот это уже – другая сторона вопроса.

По материалам: Одесский Курьер