Сколько стоит ремонт в новостройке Одессы

Ремонт — сложный и затратный процесс, который требует профессионального опыта, времени и финансов. Стоимость отделочных работ напрямую зависит от жилой площади и состояния квартиры, в котором застройщик передает ее конечному покупателю. 

Все новостройки Одессы на сайте DOM.RIA представлены с указанием того, какой тип отделки предусмотрела строительная компания (черновая, предчистовая, чистовая). Под черновой отделкой подразумевают голые стены, потолок и пол, но с наличием металлопластиковых окон и входной двери. Квартиры с таким типом отделки составляют лишь 20% всего рынка первичной недвижимости. 

Предчистовая отделка — это выровненные стены и залитая цементно-песчаная стяжка на полу. На этом этапе застройщик также монтирует отопительную систему, разводит электрику и готовит выводы для водоснабжения и подключения к централизованной канализации. 

Чистовая отделка подразумевает окрашенные стены и потолок, напольное покрытие, наличие розеток и встроенной сантехники. В новостройках бизнес-класса дополнительно можно встретить вмонтированную кухню и шкаф.

Во сколько примерно обойдется ремонт квартиры

Стоимость ремонта отличается в каждом городе Украины. Цена самих отделочных работ зависит от нескольких основных параметров:

• Количество квадратных метров;
• Количество комнат;
• Сегмент ремонта (бюджетный, стандартный или дизайнерский);
• Выбранных подрядчиков. 

Зачастую строительные компании формируют итоговую сумму ремонта, опираясь на цену за квадратный метр. Например, минимальная стоимость ремонта квартиры в новостройке Одессе варьируется в пределах:

• От 2-х до 4-х тыс. грн. без расходных материалов;
• От 4-х до 6-ти тыс. грн. со всеми нужными материалами.

Важно понимать, что в такую сумму обойдется самый скромный ремонт. Как правило, в перечень предоставленных услуг по такому прайсу не входит монтаж мебели и межкомнатных дверей. 

Следовательно, полностью подготовить квартиру к заселению и комфортному проживанию в Одессе можно примерно за 6-10 тысяч гривен за квадратный метр. 

Как сформировать смету ремонта

Средняя стоимость полного ремонта в квартире с разной площадью и разным количеством комнат обойдется примерно в:

• 1-комнатная квартира до 40 кв. м — около 450 тыс. грн;
• 2-комнатная квартира до 55 кв. м — около 600 тыс. грн;
• 3-комнатная квартира до 70 кв. м — около 750 тыс. грн.

Около 20% запланированного бюджета придется потратить на черновую отделку, если такова отсутствует. Следовательно, стоимость черновых работ за квадратный метр первичной недвижимости стартует от 1 000 грн. Следовательно, стоимость черновой отделки в квартире до 40 квадратных метров обойдется примерно в 40 тыс. грн.

Самые затратные позиции появятся во время чистовой отделки. Среди самых дорогих ремонтных работ стоит выделить:

• Покраску стен (от 50 грн / кв. м);
• Декоративную штукатурку (от 120 грн / кв. м);
• Укладку паркетной доски (от 200 грн / кв. м);
• Облицовку плиткой (от 270 грн / кв. м);
• Монтаж встроенной сантехники (от 300 грн за 1 ед.).

Стоимость материалов и сантехники для полной чистовой отделки рознится в зависимости от популярности бренда и класса ремонта. Следовательно, этот пункт сметы придется рассчитывать индивидуально. 

Опытные дизайнеры рекомендуют по стоимости ремонта отталкиваться от технических характеристик жилого объекта:

• 1-комнатная квартира — примерно 30% от полной стоимости;
• 2-комнатная квартира — примерно 40% от полной стоимости;
• 3-комнатная квартира — примерно 50-60% от полной стоимости.

Не менее важно в смету закладывать дополнительные расходы, например, на разработку дизайнерского проекта.

Как показывает статистика, финальная цена отделочных работ в квартире зависит от многих параметров, так что стоит отталкиваться исключительно от своих возможностей.